신혼부부전용 전세자금 대출 <<주택도시기금>>

 

 

 

 

1. 결론(요약)

 

 

 

 

 

2. 대출 대상 : 아래의 요건을 모두 충족하는 자

 

1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

 

2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

 

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

 

4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

 

5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7.5천만원 이하인 자

 

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자로서  2024년도 기준 3.45억원

 

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

 

8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

 

9. (신혼가구) 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.  신청시기

 

- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 33개월 이내까지 신청

 

- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 33개월 이내에 신청

 

- 기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 함

 

 

 

 

 

 

4  신청 방법

 

기금e든든으로 비대면 신청한 경우 신청하신 수탁은행 영업점에 방문하여 신청, 수탁은행 대면 신청의 경우 대출 신청 시 보증 동시 신청합니다

 

그리고 아래 ""대출https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp신청"" 버튼을 이용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

5  대상주택 : 아래의 요건을 모두 충족하는 주택

 

1. 임차 전용면적

임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

단, 쉐어하우스(셰어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

 

2. 임차보증금

수도권 4억원, 수도권 외 3억원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.  대출한도 : 다음 중 적은 금액으로 산정

 

1. 호당대출한도 : 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약 : 전세금액의 80% 이내

② 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

3. 담보별 대출한도

① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

 

 

 

7.  연간인정소득

 

- 무소득자 (15백만원 이하자 포함) 45백만원

 

- 15백만원 초과 20백만원 이하 연간소득×3.5

 

- 20백만원 초과 연간소득×4.0

 

- 다만 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.  대출금리 : [변동금리(국토교통부 고시)]

 

 

9.  이용기간 : 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

 

 - 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

 

- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

 

 

10. 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환

 

 

11. 담보취득 : 아래 중 하나 선택

 

1. 한국주택금융공사 전세대출보증

 

2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12. 고객부담비용

 

 - 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담

 - 보증서 담보 취급 시 보증료

 

 

13. 대출금지급방식 : 임대인계좌에 입금함을 원칙

 

단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

 

 

14. 대출취급영업점

 

임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙

단, 특별시,특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시, 군까지, 취급

 

 

 

15.  중도상환수수료 : 없음

 

 

 

16. 업무취급은행

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17. 공감과 구독하기 버튼 사용    

 

 

그리고 제가 운영하는 다몬드 홈페이지를 이용하시면 정부지원정책, 일자리(부업, 알바), 고용보험, 기초연금, 국민연금, 독후감 등 많은 자료가 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

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여기까지 읽어 주셔서 감사드리며, 독자님의 가정에 건강과 행복이 가득하시길 기원드립니다.

 

 

======= 다몬드 올림 =======